Comprendre l'investissement locatif
Des guides concrets, sans jargon inutile — et à chaque étape, l'outil pour appliquer à votre propre bien.
🧮 Calculer la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité d'un investissement locatif, leurs formules, les pièges de calcul (prix seul vs coût total) et les seuils de lecture.
⚖️ LMNP ou location nue : quel régime fiscal choisir ?
Micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP au réel : comment chaque régime impose vos loyers, ce que change la réforme 2025 sur la plus-value, et comment comparer sur votre cas.
🌡️ DPE et investissement locatif : ce que la loi Climat change
G interdit à la location, F en 2028, E en 2034 : le calendrier, l'impact sur les prix et les loyers, et comment vérifier le DPE réel d'un bien avant d'acheter.
🔎 Analyser une annonce immobilière en 2 minutes : la méthode
Les 7 chiffres à extraire d'une annonce, les pièges (loyer CC, surface terrain, DPE « en cours ») et comment vérifier le prix face aux ventes réelles du quartier.
💶 Cash-flow immobilier : le calcul qui décide de tout
Autofinancement, effort d'épargne, cash-flow avant et après impôts : les formules, les seuils, et pourquoi un bien « rentable » peut vous coûter 300 € par mois.
⚠️ Les 7 erreurs classiques du premier investissement locatif
Loyer surestimé, charges oubliées, fiscalité découverte trop tard, DPE négligé… Les erreurs qui coûtent le plus cher aux primo-investisseurs, et comment les éviter.
La théorie c'est bien, votre bien c'est mieux.
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