Airbnb et loi Le Meur : ce qui a changé pour la location touristique

Un numéro d'enregistrement pour tout le monde

Jusqu'ici, l'enregistrement en mairie n'était obligatoire que dans certaines communes. La loi Le Meur le généralise : tout meublé de tourisme doit être enregistré et son numéro (13 chiffres) doit figurer sur chaque annonce. Le cadre est en vigueur depuis le 20 mai 2026 ; le téléservice national unique ouvre fin 2026 — d'ici là, la démarche passe par les procédures locales existantes.

Les sanctions ne sont pas symboliques : jusqu'à 10 000 € d'amende pour défaut d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration ou usage d'un faux numéro.

Résidence principale : 120 jours… ou 90

Louer sa résidence principale en courte durée reste possible sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an. Mais les communes peuvent désormais abaisser ce plafond à 90 jours — Paris l'applique depuis 2025. Le dépassement expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.

Investissement locatif : le changement d'usage, verrou principal

Pour un bien qui n'est pas votre résidence principale, la plupart des grandes villes et des zones tendues exigent une autorisation de changement d'usage : le logement cesse d'être une habitation classique pour devenir un hébergement touristique. La loi Le Meur muscle ce dispositif :

• toutes les communes peuvent désormais l'instaurer, plus seulement les plus grandes ;
• elles peuvent fixer des quotas d'autorisations par quartier ;
• le PLU peut délimiter des zones réservées aux résidences principales dans les constructions neuves ;
• à Paris et dans plusieurs métropoles, la règle de la compensation (transformer une surface équivalente en logement) rend l'autorisation pratiquement inaccessible pour un particulier.

Concrètement : avant toute offre d'achat destinée au Airbnb, interrogez le service urbanisme de la mairie. Dans certaines villes, le projet est légalement impossible — et un refus ne se négocie pas.

Le DPE entre dans la partie

La loi aligne progressivement les meublés de tourisme sur les exigences énergétiques de la location classique : les nouvelles autorisations de changement d'usage exigent un DPE de classe A à E, et en 2034 tous les meublés de tourisme (hors résidence principale) devront atteindre au moins la classe D. La passoire thermique « recyclée en Airbnb » pour échapper à l'interdiction de louer, c'est terminé — voir le guide DPE.

La copropriété peut désormais dire non

C'est l'un des changements les plus lourds pour un investisseur : l'assemblée générale peut interdire la location meublée touristique (hors résidence principale) à la majorité des deux tiers, là où il fallait l'unanimité. Le Conseil constitutionnel a validé le dispositif en mars 2026. Un immeuble favorable au Airbnb aujourd'hui peut donc l'interdire demain — sans votre accord. Avant d'acheter : lisez le règlement de copropriété et demandez au syndic si un vote est à l'ordre du jour.

La check-list avant d'acheter pour du Airbnb

• La commune exige-t-elle un changement d'usage ? Avec quotas ou compensation ?
• Le règlement de copropriété autorise-t-il la courte durée ?
• Le DPE est-il compatible (E minimum, D à horizon 2034) ?
• Le plan tient-il fiscalement ? L'abattement du micro-BIC est tombé à 30 % pour les meublés non classés — voir le guide fiscalité du meublé de tourisme.
• Et surtout : le projet reste-t-il rentable si la mairie ou la copro vous impose un retour à la location classique ? C'est le scénario de repli à chiffrer avant d'acheter.