Fiscalité
Le régime fiscal change tout — parfois plusieurs centaines d'euros par mois.
6 articles, du plus récent au plus ancien.
ActualitéLMNP 2027 : l'amortissement plafonné, quel impact sur la rentabilité ?
Le PLF 2027 plafonne l'amortissement des meublés à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer (1,5 % et 5 000 € en meublé de tourisme), et supprime le report de l'amortissement non déduit. Qui est touché, exemple chiffré et points à revoir avant d'acheter.
ActualitéTaxe sur les logements vacants 2027 : taux, exonérations et rentabilité
La TVLH remplace la TLV et la THLV en 2027 : 17 % puis 34 % en zone tendue, jusqu'à 30 % puis 60 % si la commune le vote, vacance passée prise en compte. Exonérations, justificatifs et impact chiffré sur le cash-flow.
ActualitéLMNP et facture électronique : faut-il une plateforme agréée ?
Depuis le 1er septembre 2026, un loueur en meublé avec un SIREN doit pouvoir recevoir ses factures via une plateforme agréée — même exonéré de TVA. Ce qui est exigé, ce qui ne l'est pas (pas de facture pour vos loyers), la démarche en 5 étapes et les sanctions.
Déficit foncier : réduire ses impôts avec des travaux en location nue
Charges éligibles, imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, part des intérêts cantonnée, report 10 ans et condition de location de 3 ans : la mécanique complète, sans les pièges.
Meublé de tourisme : micro-BIC ou réel ? La fiscalité 2026
Abattement à 30 % et plafond à 15 000 € pour le non classé : pourquoi le réel devient incontournable, l'intérêt du classement, et le seuil URSSAF des 23 000 €.
LMNP ou location nue : quel régime fiscal choisir ?
Micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP au réel : comment chaque régime impose vos loyers, ce que change la réforme 2025 sur la plus-value, et comment comparer sur votre cas.
La théorie c'est bien, votre bien c'est mieux.
Prix, rentabilité et cash-flow de l'annonce qui vous intéresse.