Acheter au bon prix
Du décodage de l'annonce à l'offre argumentée par les ventes réelles.
5 articles, du plus récent au plus ancien.
Frais de notaire et coût total : le vrai prix d'un achat locatif
7 à 8 % dans l'ancien, dont l'essentiel est de l'impôt — et ce n'est qu'un des postes. La composition des frais, la liste complète du coût total, et pourquoi calculer sur le prix seul fausse tout.
Prix d'équilibre : combien négocier un bien locatif
Le prix auquel un bien s'autofinance est votre repère objectif de négociation : la grille de lecture de l'écart (négociable, difficile, hors d'atteinte) et la construction d'une offre argumentée par les ventes réelles.
Vacance locative : l'estimer commune par commune avant d'acheter
Un mois vide par an = 8 % de loyers en moins. Les fourchettes réalistes (3 à 12 %), la donnée réelle de chaque commune (LOVAC), la vacance comme signal de marché, et les trois leviers pour la réduire.
Ventes DVF : lire les prix réels du quartier comme un pro
Percentile plutôt que médiane, vrais comparables (type, surface ±30 %, périmètre serré, ventes récentes), délais de publication et pièges des moyennes : la méthode pour transformer les données DVF en argument d'offre.
Analyser une annonce immobilière en 2 minutes : la méthode
Les 7 chiffres à extraire d'une annonce, les pièges (loyer CC, surface terrain, DPE « en cours ») et comment vérifier le prix face aux ventes réelles du quartier.
La théorie c'est bien, votre bien c'est mieux.
Prix, rentabilité et cash-flow de l'annonce qui vous intéresse.