Fondamentaux
Les chiffres qui décident : rentabilités, cash-flow, TRI.
4 articles, du plus récent au plus ancien.
Le TRI immobilier expliqué simplement (et l'effet de levier)
Le taux de rendement interne mesure ce que chaque euro sorti de votre poche rapporte vraiment. Explication sans jargon, exemple chiffré avec et sans crédit, repères pour juger un TRI.
Cash-flow immobilier : le calcul qui décide de tout
Autofinancement, effort d'épargne, cash-flow avant et après impôts : les formules, les seuils, et pourquoi un bien « rentable » peut vous coûter 300 € par mois.
Les 7 erreurs classiques du premier investissement locatif
Loyer surestimé, charges oubliées, fiscalité découverte trop tard, DPE négligé… Les erreurs qui coûtent le plus cher aux primo-investisseurs, et comment les éviter.
Calculer la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité d'un investissement locatif, leurs formules, les pièges de calcul (prix seul vs coût total) et les seuils de lecture.
La théorie c'est bien, votre bien c'est mieux.
Prix, rentabilité et cash-flow de l'annonce qui vous intéresse.