Actualités
Réformes, taux, lois de finances : ce qui change pour le bailleur, décrypté et chiffré.
9 articles, du plus récent au plus ancien.
ActualitéFiscalité ·
LMNP 2027 : l'amortissement plafonné, quel impact sur la rentabilité ?
Le PLF 2027 plafonne l'amortissement des meublés à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer (1,5 % et 5 000 € en meublé de tourisme), et supprime le report de l'amortissement non déduit. Qui est touché, exemple chiffré et points à revoir avant d'acheter.
ActualitéRéglementation ·
APL étudiants 2027 : quel impact pour les propriétaires bailleurs ?
Le PLF 2027 prévoit de supprimer l'APL des étudiants rattachés à un foyer aisé, au choix contre la demi-part fiscale des parents. Qui est concerné, 180 € par mois de reste à payer en plus, et comment stress-tester un investissement étudiant.
ActualitéFiscalité ·
Taxe sur les logements vacants 2027 : taux, exonérations et rentabilité
La TVLH remplace la TLV et la THLV en 2027 : 17 % puis 34 % en zone tendue, jusqu'à 30 % puis 60 % si la commune le vote, vacance passée prise en compte. Exonérations, justificatifs et impact chiffré sur le cash-flow.
ActualitéRéglementation ·
Nouveau contrat type de location au 1er octobre 2026
Décret 2026-596 : la clause résolutoire à six semaines entre dans les modèles, le téléphone devient une mention facultative, la servitude de résidence principale s'ajoute dans certaines communes. Baux concernés et checklist du bailleur avant de signer.
ActualitéCrédit & taux ·
Taux d'usure au 1er octobre 2026 : 5,40 % sur 20 ans et plus
Le plafond légal du TAEG passe de 5,29 % à 5,40 % sur 20 ans et plus. Les nouveaux seuils (particuliers et SCI), la différence avec le taux nominal, et pourquoi un plafond qui monte n'est pas un crédit qui baisse.
ActualitéCrédit & taux ·
Hausse des taux BCE (septembre 2026) : l'impact sur votre crédit
+0,25 point le 10 septembre : ce que cela change (ou non) pour les crédits immobiliers français, l'impact chiffré sur la mensualité, le cash-flow et la capacité d'emprunt, et les quatre réflexes à adopter avant de signer.
ActualitéRéglementation ·
Location saisonnière : ce que propose vraiment l'Europe
L'Affordable Housing Act (proposition du 9 septembre 2026) n'interdit rien : il encadre les restrictions locales — zones de tension chiffrées (ratio prix/revenus ≥ 8), mesures plafonnées à 5 ans, résidence principale protégée — et rappelle la règle d'or : chiffrer le scénario de repli en location classique.
ActualitéFiscalité ·
LMNP et facture électronique : faut-il une plateforme agréée ?
Depuis le 1er septembre 2026, un loueur en meublé avec un SIREN doit pouvoir recevoir ses factures via une plateforme agréée — même exonéré de TVA. Ce qui est exigé, ce qui ne l'est pas (pas de facture pour vos loyers), la démarche en 5 étapes et les sanctions.
ActualitéRéglementation ·
MaPrimeRénov' et bailleurs : la réforme de septembre 2026
Isolation, fenêtres et ventilation ne sont plus aidées séparément, et conserver une chaudière gaz en maison individuelle peut rendre le projet inéligible. Conditions, montants (30-40 k€ plafonnés), engagements du bailleur (6 ans) et plans B (CEE, éco-PTZ, déficit foncier).
La théorie c'est bien, votre bien c'est mieux.
Prix, rentabilité et cash-flow de l'annonce qui vous intéresse.