IRL du 3e trimestre 2026 : +1,57 %, comment calculer le nouveau loyer

Les indices publiés le 15 octobre

L'IRL suit la moyenne sur douze mois des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. La hausse accélère : +0,78 % au premier trimestre 2026, +1,15 % au deuxième, +1,57 % au troisième. La variation annuelle est la même sur les trois territoires.

Prochaine publication : l'IRL du 4e trimestre, le 15 janvier 2027.

Trois conditions avant d'augmenter le loyer

Elles valent pour les baux d'habitation, nus ou meublés, régis par la loi du 6 juillet 1989.

1. Une clause de révision dans le bail. Sans elle, le loyer ne bouge pas pendant le bail, quel que soit l'IRL.
2. Le bon trimestre et la bonne date. L'IRL du 3e trimestre ne sert qu'aux baux qui y font référence. La révision a lieu à la date prévue au bail, à défaut à sa date anniversaire, pas le jour de la publication.
3. Un DPE qui l'autorise. Le loyer d'un logement classé F ou G est gelé si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 outre-mer. Voir notre guide DPE et investissement locatif.

L'IRL ne doit pas être confondu avec l'encadrement des loyers, qui plafonne le niveau du loyer à la mise en location dans certaines villes. Les deux règles s'additionnent.

Le calcul, avec un exemple

Nouveau loyer = loyer hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. On utilise les deux indices, pas le pourcentage arrondi, et on arrondit le résultat au centime.

Pour un loyer de 900 € hors charges en métropole : 900 × 148,06 ÷ 145,77 = 914,14 €. Soit 14,14 € de plus par mois et 169,68 € par an, si le nouveau loyer s'applique douze mois.

Une révision tardive ne rattrape rien

Le bailleur a un an à compter de la date prévue au bail pour demander la révision. Une demande tardive ne prend effet qu'à sa date : si le loyer était révisable le 1er novembre et que la demande part le 1er février, novembre, décembre et janvier sont perdus. Passé un an, la révision de l'année l'est aussi.

Quel effet sur la rentabilité ?

Modeste. Pour un bien acheté 200 000 € et loué 900 € par mois, le loyer annuel passe de 10 800 € à 10 969,68 €. La rentabilité brute passe de 5,40 % à 5,48 %, soit +0,08 point.

Ce gain peut être absorbé par une hausse de la taxe foncière ou des charges de copropriété, quelques jours de vacance ou l'impôt sur le loyer supplémentaire. Dans une simulation, l'indexation n'est pas une garantie : un logement classé F ou G, ou un bail sans clause, ne sera pas revalorisé.

Questions fréquentes

L'augmentation de 1,57 % est-elle automatique ?

Non. Il faut une clause de révision dans le bail, et le bailleur doit la demander. C'est un maximum : il peut appliquer moins, ou rien.

Peut-on augmenter les charges de 1,57 % ?

Non. L'IRL s'applique au loyer hors charges. Les provisions se régularisent selon les dépenses réelles. En meublé, un forfait de charges peut être révisé dans les conditions prévues au bail.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non, si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer.

Le bailleur peut-il récupérer une révision oubliée ?

Pas pour le passé. Une demande tardive ne vaut qu'à partir de sa date, et le droit à révision est perdu au bout d'un an.

En résumé

L'IRL du 3e trimestre 2026 autorise jusqu'à +1,57 %, soit 14,14 € par mois sur un loyer de 900 €. La hausse suppose une clause de révision, la date prévue au bail et un DPE meilleur que F. Elle n'est jamais rétroactive.