Investir à Paris : prix, loyers, rentabilité

Les chiffres qui suivent ne sont pas des estimations d'agence : ce sont les données publiques officielles — ventes enregistrées (DVF), loyers d'annonce (ANIL), vacance du parc privé (LOVAC) — telles que nous les utilisons dans nos analyses.

9 667 €/m²

Prix médian appartement (2025)

+43 % depuis 2010

35,26 €/m²

Loyer T1-T2 (charges comprises)

Carte des loyers 2025

4,0 %

Rentabilité brute indicative

loyer T3+ ÷ prix médian appartement

Les loyers de marché à Paris

35.26 €/m² CC

Appartement T1-T2

32.03 €/m² CC

Appartement T3 et +

24.06 €/m² CC

Maison

Loyers d'annonce charges comprises — Carte des loyers ANIL / MEF-DHUP, millésime 2025, moyenne des arrondissements. Un studio se loue souvent au-dessus de la moyenne T1-T2 au m².

Le marché immobilier

Un appartement acheté au prix médian en 2010 (6 750 €/m²) vaut environ 9 667 €/m² en 2025, soit +43 % — avec un pic en 2021 à 10 806 €/m², suivi d'une correction. Source : ventes réelles DVF (Cerema/DGALN), médiane communale.

Abis

Tension du marché

zone très tendu

12,1 %

Vacance du parc privé

LOVAC

27,4 %

Taxe foncière (taux global)

TFPB + TEOM — REI 2025

Niveau de vie médian : 33 650 €/an par unité de consommation (Insee Filosofi 2023) — un indicateur de la solvabilité locative locale.

Un bien en vue à Paris ?

Collez l'annonce dans le simulateur : score, cash-flow et confrontation à ces données en 2 minutes, gratuitement.

Simuler mon investissement à Paris →

Sources : DVF via API Données foncières (Cerema/DGALN) · Carte des loyers (ANIL / MEF-DHUP) · LOVAC (DGALN/Cerema) · Zonage ABC · REI (DGFiP) · Filosofi (Insee) — Licence Ouverte 2.0. Chiffres à l'échelle communale : votre quartier peut différer — l'analyse complète descend au niveau de l'adresse. Voir aussi : calculer la rentabilité · analyser une annonce